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全臺房市交易5大區(qū)「桃、中、淡」前3名

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-07

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2023全臺房市交易五大行政區(qū)出爐，TPASS+重劃區(qū)發(fā)威！桃園、中壢搶占前2名，淡水、板橋緊追在後

重劃區(qū)及公共建設(shè)加持，桃園市桃園區(qū)新建案林立，吸引在地換屋族、通勤族前來置產(chǎn)。(圖/永慶房產(chǎn)集團提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】有巢氏房屋根據(jù)實價登錄2023年中古屋交易資料，盤點全臺房市交易前五大行政區(qū)，桃園區(qū)、中壢區(qū)以2字頭房價吸引雙北市通勤人口入住，加上重劃區(qū)建案不斷推出，帶動兩區(qū)年成交量直逼3,500件；而新北市淡水區(qū)以3,100件、板橋區(qū)以2,600件分列第三名和第四名。

TPASS+重劃區(qū)加持！ 桃園區(qū)、中壢區(qū)名列第一、第二名

桃園市桃園區(qū)以年成交3,453棟榮登2023年全臺中古屋交易量第一名的行政區(qū)，有巢氏房屋桃園經(jīng)國特區(qū)加盟店東張克強指出，桃園市擁有32個工業(yè)區(qū)，數(shù)量位居全臺第二，提供大量就業(yè)機會，而早期發(fā)展的火車站區(qū)域生活機能完整，成為在地人買房重點區(qū)域；此外，桃園區(qū)擁有多個新興重劃區(qū)，提供大量住宅，加上近年來雙北市房價持續(xù)上漲，桃園的2字頭房價讓許多購屋族選擇移居、再通勤到臺北上班，尤其TPASS上路後，首購、換屋、通勤等族群造就當?shù)胤渴行枨罅糠€(wěn)定，也推升桃園區(qū)的房市交易量。

以60棟差距而名列全臺行政區(qū)交易量第二名的中壢區(qū)，屬於南桃園的核心地區(qū)，有巢氏房屋中壢SOGO加盟店長黃浩倫表示，中壢區(qū)生活機能便利，擁有機捷、火車站，吸引南桃園鄰近行政區(qū)居民入籍。此外，區(qū)域內(nèi)的青埔高鐵特區(qū)，近年來不斷推動重大建設(shè)，從無到有打造類似於淡海新市鎮(zhèn)的全新商圈，且平均每坪26.8萬的中古屋成交價，更是吸引大量雙北通勤族入住的關(guān)鍵因素，商業(yè)建設(shè)步上軌道後後勢看好。

郊區(qū)、市中心各有所好！ 新北淡水區(qū)、板橋區(qū)雙雙上榜　

淡水區(qū)做為雙北市2023年成交量最高的區(qū)域，成交量達3,135棟，有巢氏房屋淡水臺北灣加盟店長陳韋蒔表示，交易量主要集中於淡海新市鎮(zhèn)部分，從淡海輕軌建設(shè)到通車以來，該區(qū)已經(jīng)過近15年的發(fā)展，目前生活機能逐漸步上軌道，加上淡水行政中心設(shè)址於此，使該地人口數(shù)不斷攀升。此外，預計2025年完工的淡江大橋、及2029年完工的淡北道路交通建設(shè)，有望改善淡水區(qū)往返雙北市區(qū)的交通問題、縮短通勤時間。單坪成交均價27.1萬，也讓許多預算不充裕的青年首購族群提早卡位，帶動交易量攀升。

輕軌帶動，新北市淡水區(qū)發(fā)展已逐步集中於淡海新市鎮(zhèn)，2字頭房價相對市區(qū)友善，青年族群提早購屋卡位。(圖/永慶房產(chǎn)集團提供)

板橋區(qū)則以2,610棟年成交量、搶下第四名。作為新北市人口數(shù)最多的行政區(qū)，一直是新北市房市交易熱區(qū)，加上新北行政中心坐落於此，板橋車站擁有「五鐵共構(gòu)」的樞紐地位，使得該地行政、文教、交通資源豐富齊全，加上影城、百貨公司、購物中心等商業(yè)設(shè)施群聚，不只是新北市的指標區(qū)域，更提供大量就業(yè)機會、帶動購屋需求，雖然中古屋均價來到每坪53.3萬，仍讓房市交易量名列前茅。

臺中北屯區(qū)搶下全臺第五、中臺灣第一

全臺第五名熱門行政區(qū)，由臺中市北屯區(qū)以年成交2,551棟拿下。有巢氏房屋臺中松竹富騰加盟店長顏弘姍指出，作為中部最大城市，臺中市近年來不斷吸引周遭城市人口移入，北屯區(qū)近年多項重大建設(shè)像是漢神洲際購物中心、巨蛋體育館、交流道等工程如火如荼進行，房價雖然有明顯漲幅，但仍持續(xù)吸引人口移入置產(chǎn)。除了14期、水湳經(jīng)貿(mào)、捷運機廠特區(qū)等多個新興重劃區(qū)外，北屯也有捷運、洲際棒球場等重大建設(shè)，還有大型商場進駐。此外，臺74號快速道路全線通車後、北屯交通更顯便利，也帶動部分中科的通勤人口入住。

整體而言，中古屋前五大交易量行政區(qū)，除板橋本身人口密集、住宅需求強烈外，可發(fā)現(xiàn)其它四個行政區(qū)都擁有新興重劃區(qū)、重大交通建設(shè)等議題，帶動商業(yè)發(fā)展、人口進駐，且2字頭、3字頭的友善房價，也較符合剛性購屋需求。然而，永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，新興重劃區(qū)發(fā)展需要長達一二十年的時間醞釀，像是商家進駐、商圈發(fā)展、或是交通建設(shè)等，雖然房價較市中心區(qū)便宜，但也建議民眾如有住宅需求，不妨選擇發(fā)展完善的重劃區(qū)，同時實地走訪，才能做出最適切的購售屋決策。